Εισόδημα από ενοίκια : Τι φόρους θα πληρώσω;
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
Όσοι εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια θα καταβάλλουν αυξημένους φόρους . Τα εισοδήματα του 2016 θα φορολογηθούν με νέα κλίμακα .
Σύμφωνα με τη παράγραφο 7 του άρθρου 112 του ν 4387/2016 οι συντελεστές αυξάνονται
Από 11% σε 15% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από 1- 12.000 ευρώ
Από 33% σε 35% για το τμήμα ετήσιου εισοδήματος από 12.001 – 35.000 ευρώ
Από 33% σε 45% για το τμήμα ετήσιου εισοδήματος από 35.001 – και άνω.
Ενδεικτικά στον παρακάτω συγκριτικό πίνακα
| Φορολογία Εισοδήματος από Ακίνητα | |||
| ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΑΠΌ ΕΝΟΙΚΙΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΚΠΤΩΣΗ 5% | 2015 | 2016 | ΑΥΞΗΣΗ ΦΟΡΟΥ |
| 1000 | 110 | 150 | 40 |
| 3000 | 330 | 450 | 120 |
| 6000 | 660 | 900 | 240 |
| 9000 | 990 | 1350 | 360 |
| 15000 | 2310 | 2850 | 540 |
| 40000 | 10560 | 12100 | 1540 |
Στα εισοδήματα από ακίνητα (ενοίκια) σύμφωνα με το άρθρο 39 του ν 4172/2013 όταν ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει (αφαιρείται) από το ετήσιο εισόδημα του ,ποσό 5% για δαπάνες επισκευής .συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου. Η έκπτωση αυτή δίνεται για όλα τα ακίνητα που αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα. Αυτονόητο είναι ότι δεν διενεργείται έκπτωση για όσα δεν αποφέρουν εισόδημα π. χ κενά ακίνητα, ιδιοκατοικούμενες ή δωρεάν παραχωρημένες κύριες κατοικίες μέχρι 200 τ. μ από γονείς σε παιδιά και το αντίστροφο.
Επίσης στην περίπτωση στ’ της παραγράφου 3 του άρθρου αυτού αναφέρεται ότι το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια μειώνεται με το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει βάσει νόμου ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) στον μισθωτή (ενοικιαστή) σαν αποζημίωση για τη λύση της μίσθωσης.
ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Σύμφωνα με τη ΠΟΛ 1024/12.2.2016 τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται στο έντυπο Ε1 σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας. Θα πρέπει να προσκομίζονται στη ΔΟΥ ,πριν από την υποβολή της δήλωσης ευκρινή φωτοαντίγραφα των διαταγών πληρωμής , δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί, ή αγωγών που έχουν ασκηθεί , έως τη προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης. Τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.
ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ
Σύμφωνα με τη παράγραφο 9 του άρθρου 112 του ν 4378/2016 τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016 και των επόμενων φορολογικών ετών , όταν υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ θα επιβαρύνονται με νέα κλίμακα εισφοράς αλληλεγγύης ,στην οποία θα ισχύσουν συντελεστές κλιμακούμενοι από 2,2% έως 10%.
ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΙΣΦΟΡΑΣ
0 – 12.000 0%
12.001 – 20.000 2,20%
20.001 – 30.000 5,00%
30.001 – 40.000 6,50%
40.001 – 65.000 7,05%
65.001 – 220.000 9,00%
> 222.000 10,00%
ΛΟΙΠΟΙ ΦΟΡΟΙ ΤΕΛΗ
Τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια που δηλώνονται στο έντυπο «ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ « Ε2 , επιβαρύνονται αυτόματα :
- Με τέλος χαρτοσήμου 3,6% (εκτός από τα ενοίκια κατοικιών)
